17 juli 2026
Makelen is in Italië een beschermd beroep. Dit in tegenstelling in Nederland waar het een vrij beroep is. In Italië moet je een examen gedaan hebben om je te kunnen registreren. In Nederland mag iedereen zich makelaar noemen en zich inschrijven bij de KvK. Italiaanse makelaars zullen er mee schermen dat ze geregistreerd en bevoegd zijn. Vraag is natuurlijk of dat een garantie is voor vakmanschap. Het antwoord: nee, het zegt maar weinig over de vakkennis. Het zegt wel veel over het feit dat ze dan `2 heren mogen dienen`, maw werken voor zowel koper als verkoper. De verschillen tussen de Italiaanse makelaar en de Nederlandse makelaar:
De Italiaanse makelaar heeft als opdracht het uitvoeren van mediazione (bemiddeling) volgens de Codice Civile artikel 1754. Hij mag daarbij niet optreden als de vertegenwoordiger van òf de koper òf de verkoper. Hij moet onpartijdig en onafhankelijk koper en verkoper samen brengen om een overeenkomst tot stand te brengen. Onpartijdig moet hij zijn wat betekent dat hij noch specifiek voor de koper werkt noch voor de verkoper. Zodra de Italiaanse makelaar partijen heeft samen gebracht wat wordt bekrachtigd in een proposta / koopovereenkomst, mag hij zijn courtage nota in rekening brengen bij zowel de koper als de verkoper. Op dat moment is er nog geen sprake van een (notariële) leveringsakte en de overdracht van het Italiaanse huis op de koper. Er moet nog veel gebeuren maar de Italiaanse makelaar mag factureren want zijn wettelijke taak zit er op.
Om in Italië het vak van makelaar te mogen uitoefenen in Italië moet je een examen doen en je inschrijven bij de Kamer van Koophandel. Het examen gaat uit van een vooropleiding op middelbaar niveau en vraagt een studie met een uur-belasting van 40 tot 60 uur. Dan kan er examen gedaan worden en bij slagen kan de inschrijving tot makelaar plaats vinden. Door het geringe aantal benodigde studie uren is de drempel minimaal en zie je in de branche makelaars die variëren van zeer ondeskundig tot gelukkig ook zeer deskundig. Vooraf weet je echter nooit wie je tegen komt. Daar kom je pas later achter en al zeker zodra je je huis weer gaat verkopen. Dan zal blijken hoe goed je Italiaanse makelaar is geweest. Nederlandse kopers die op Facebook beweren dat hun Italiaanse makelaar een `goede` makelaar was, hebben in de regel geen kennis om dit inhoudelijk te beoordelen. Dat de makelaar aardig en enthousiast was zou kunnen maar dat is iets anders dan goed.
De Nederlandse makelaar mag volgens de wet niet voor koper en verkoper tegelijk werken. Hij mag in geen geval courtage aan beide partijen doorrekenen. Dit conform artikel 7:417 van het BW. De Nederlandse makelaar werkt altijd òf voor de koper òf voor de verkoper maar nooit voor beiden.
Om het vak van makelaar in Nederland te mogen uitoefenen heb je geen specifieke opleiding nodig. De branche heeft echter zichzelf gereguleerd om een hoog kwaliteit niveau te waarborgen. In Nederland heb je 2 makelaar verenigingen: Vastgoed Nederland en de NVM. De NVM stelt veruit de hoogste eisen om lid te kunnen worden. Wanneer je je wil aansluiten bij een vakorganisatie zoals de NVM wordt het lange weg om te gaan. De NVM vereist een opleiding op HBO niveau, te volgen via NVM SOM of een HBO Vastgoed opleiding met een studie duur van 3 of 4 jaar. Op het moment dat je de opleiding hebt afgerond zal je een vervolg studie moeten doen om de NVM vak-test te kunnen halen. Deze vak-test heeft een uitermate laag slagingspercentage. Mede hierdoor is de drempel om je bij de NVM te kunnen aansluiten buitengewoon hoog en zal je over een grote aantoonbare vakkennis moeten beschikken. Als je de vak-test met succes hebt afgerond kan je je ook gaan melden bij het RVT, het register vastgoed taxateurs. Pas als je die inschrijving hebt kunnen realiseren kan je als makelaar taxaties doen voor financiële instellingen zoals banken. Om je inschrijving te behouden zal je jaarlijks de nodige PE punten (permanente educatie) moeten behalen. Doe je dat niet dan verlies je je inschrijving en lidmaatschap van de NVM.